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365娱乐游戏HK]中电光谷:中期报告2021
浏览: 发布日期:2021-10-11

  本集團截至2021年6月30日止六個月之未經審核業績以及資產及負債概要列示如下:

  2021年是「十四五」規劃的開局之年,也是中電光谷切實晋升數字化才华、實現高質量發展的關鍵一年。作為中國電

  2021上半年,中電光谷深远会意中國電子「加疾打制國家網信產業焦点力气和組織平台」的發展戰

  略定位,認真貫徹落實中國電子「打制戰略性焦点競爭力,深化市場化結構性改变,推進全方位超常規創新」的戰略部

  署,不斷抬高政事站位,深度融入中電消息,不忘初心,砥礪奮進,以披襟斬棘的銳氣,以一往無前的姿態,凝心聚

  力,紮實推進各項职业,堅持深化重組调解、深化體系變革、深化提質增效,推動組織發展與人才修設,夯實和平生

  2021年上半年,中電光谷經營結構進一步優化,抗風險才华持續增強,正在可持續增長和高質

  2021年上半年各項經營指標全盘向好,「十四五」開局之年,中電光谷戰略轉型初顯成

  2021年上半年,中電光谷面對融入中電消息後的新请求、新职责和新挑戰,从新謀篇佈局、

  狠抓市場化改变創新、不斷優化經營結構、持續增強抗風險才华;園區運營業務著眼於「拓」,園區開發業務容身於

  「優」,產業投資業務戮力於「強」;深化體系變革、深化提質增效,推動組織發展與變革;助力聚合各類創新資源,聯合

  2021年上半年,緊跟中國電子「數字服務+產業服務」的數字化轉型政策,我們瞄準宗旨定

  位、整合園區資源,全盘落實公司數字化轉型升級戰略,正在經營打点和服務數字化、已修項目園區數字化及業績考试

  數字化等方面進展明顯。全盘主動對接中國電子「十四五」發展規劃,「擺進去、找位子、抓機會」,致力打制圍繞產業

  鞍馬猶未歇,戰胀又催征。「十四五」開局之年已經過半,站正在新的起點,惟不忘初心者進,惟從容自尊者勝,惟改变

  創新者強。讓我們配合辛勤,忠誠擔當企業职责,深远貫徹落實中國電子網信產業戰略、積極構修產業生態,為進一

  本公司之獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所已根據國際審閱準則第2410號-《由實體的獨立核數師執行中期財務資料

  審閱》對截至2021年6月30日止六個月之未經審核中期財務資料進行審閱。

  面對宏觀經濟環境的不確定性,本集團鼎力拓展可產生穩定收入和現金流的綜合運營業務規模、擇優進入以矫捷定制

  為特征的製制類產業園、整體統籌把持好經營性現金流指標等格式以有用應對不確定性,報告期間內,本集團實現收

  2020年同期增長73.4%;實現扣除稅後投資性物業平正價值變動後焦点淨利潤公民幣

  2020年同期增長181.9%。報告期間內,本集團退出深圳華大北斗科技有限公司(「華大北斗」)4.33%

  65.0百萬元。上述經營指標較好的體現了園區開發、園區運營和產業投資「三位一體」的業務格

  截至2021年6月30日止六個月,本集團實現的收入中,園區運營服務收入佔總額的

  營服務佔總收入比重持續超過50.0%,進一步凸顯了公司以產業園綜合運營業務為主體的戰略發展体例。

  收入佔該類收入比重由上年同期的26.5%上升到31.5%,體現了公司正在該類業務上「製制類園區優先,嚴控辦公類園區」

  流動資金貸款約為公民幣2,760.2百萬元,佔總銀行借貸和應付債券總額比率

  債率把持正在58.5%以內。受惠於融資結構調整等要素,報告期間內均匀借貸本钱由

  截至2021年6月30日止,本集團打制以園區運營服務為主體,園區開發為支撐,產業投資為引擎的「一體兩翼」的業務

  (i)園區運營服務(包含設計與修制服務、物業打点服務、園區物業租賃、能源服務、

  數字園區服務、孵化器與共享辦公服務、園區金融服務、團體餐飲及旅馆服務、數字公寓服務、文體娛樂等服務);(ii)

  園區開發服務(包含產業園銷售及配套住屋銷售);(iii)產業投資(與各主題園區產業相關的產業投資業務)。近年來,收入

  現階段,本集團造成數字園區系統、數字公寓系統、項目策劃、項目規劃、修築設計、工程總承包、裝飾工程、不動

  產署理、區域能源服務、物業打点、聯合辦公、長租公寓、園區金融服務、餐飲、旅馆

  進駐旗下產業園的入園企業供应众元化、一站式的園區運營服務,還將上述众種運營業務才华整合起來,對外輸出服

  務,造成了以諮詢規劃、消息化技術與數字園區(公寓)解決计划、綜合運營全性命週期服務、「P+EPC+O」、智能設施

  設備、招商、雙創服務、區域能源打点等為切入點的众類組合的綜合運營服務形式,為各地政府平台公司和大型企業

  數字園區系統經過不斷迭代優化,已造成「一個園區調度指揮中央、三大效力輔助平台、

  區運營系統正逐渐覆蓋全國35個都邑的50個園區,並正在國家級網絡和平基地獲得示範應用。本集團以園區數字化運營

  才华為焦点,正在做好武漢網絡和平基地的基礎上,與包頭、重慶等众地政府達成數字化綜合運營服務的团结意向。報

  告期間內,本集團與包頭巿青山區政府簽訂數字園區綜合運營項目,合同金額為公民幣

  打点、區域能源、園區金融等綜合運營服務,也為進駐旗下產業園的企業供应众元化、一站式的園區運營服務。本集

  腳點,以專業化的運營(O-Operations)來配合投資主體配合告竣產業服務的职业,構成「三位一體」的責任主體架構。

  「P+EPC+O」是綜合運營无缺的一體化形態,以後期的招商和運營服務為終極目標來指導前期的規劃諮詢,通過項目規

  劃、設計把持打点項目修制過程,達成運營服務目標。「P+EPC+O」形式有利於實現「以終為始」的戰略思思和對結果負

  責的高標準的交付結果並達成「众規合一」的規劃目標。面對各地政府所謀劃實施的「新基修」和「都邑更新」計劃帶來的商

  業機遇,本公司將鼎力推動「P+EPC+O」的商業形式,為區域產業升級,造成高品質產業聚合效應供应「運營綜合化、能

  修的众個無邊界职业小組,借助「目標與關鍵結果」的打点门径,以終為始,正在鄭州、洪澤、太原、寧波、莆田、呼蘭

  等众地推進與當地政府安宁台公司的「P+EPC+O」業務团结,並達成整體团结意向,現众項方针前期策劃

  物業打点體系「穩中求變」,正在穩步做好各園區、社區物業服務的同時,按綜合運營的格式推進物業體系的才华修設和

  體系打酿成具備園區資產運營、增值服務的經營綜合化、才华專業化團隊,為家庭住戶及園區企業供应不動產服務、

  基礎設施服務、大數據服務、生存配套服務。同時,本集團積極整合資源,擁有武漢麗島物業打点有限公司(「麗島物

  業」)、中電藍域智能工程(武漢)有限公司、武漢楚衛防線保安服務有限公司、麗島房地產署理、麗島人力資源、麗享

  生存等全產業鏈物業服務體系,能為開發修設單位供应顧問諮詢、前期介入服務,為產業園區供应聪明運營、資產管

  理服務,為物業同行供应專業配套服務,為廣大業主供应全方位、一站式的物業打点服務。

  63.4%。麗島物業依托智能服務系統連續获胜中標包含政府、學校、藝術場館、大企業辦公樓宇、軌道交通、众都邑

  移動營業廳等本集團外辦公樓項目。報告期間內,本集團新增簽約湖北省博物館及武漢軌道交通

  30.7百萬元。未來,麗島物業還將繼續推廣聪明園區、聪明社區打点形式,屆時,物業打点服務的營業收

  報告期間內,受惠於本集團完备的園區綜合運營服務體系,園區租賃業務實現穩步上行,均匀出租率坚持為可出租物

  本集團積極響應「大眾創業、萬眾創新」的國家戰略和時代號召,深化轉型變革,進一步拓展產業孵化和共享辦公

  的業務形式,以綜合性全性命週期運營服務為基礎,創新構修「央企帶動,大中小微企業聯合創新」的產業資源共

  享平台。報告期間內,本集團控股附屬公司-武漢歐微優科技有限公司調整經營政策,收縮對外包租型站點,實

  告產業孵化基地。獲國家發展及改变委員會(「國家發改委」)、科技部火把中央、中國創新創業业务辦公室、中

  國家雙創示範基地巨大修設項目,全盘助助移動辦公、跨城資源協作等新興產業辦公孵化格式,為入駐企業提

  中電節能通過擴大智能化把持系統(「DHC」)運營面積、創新能源經營形式、拓展智能、智控三項業務規模,報告期間

  內,中電節能新增簽約重慶沙坪壩公民醫院、池州公民醫院等能源項目,金額約公民幣

  權,中電節能智能自控系統研發也基础告竣。為有利項目拓展,分別設立了合肥、武漢、上海三個區域公司,累計簽

  全派餐飲自創立10年來,積累了豐富的團膳餐飲打点經驗。餐飲服務範圍包含承包經營、技術助助與運營、委託打点

  三大服務形式,服務於各大型產業園區、上等院校、企事業單位、醫院等,現階段每天同時為

  武漢紫緣旅馆服从藝術精品旅馆定位,正在珍视品牌效應的条件下深挖潛力、降本增效。

  本集團控股子公司-湖北中創融資擔保有限公司,搭修起了以供应擔保有關的業務為焦点,以商業保理、融資租賃為

  補充,以中小企業金融擔保為主業、以產業園區金融服務為特征的園區金融服務平台,與中國工商銀行、興業銀行等

  報告期間內,本集團自有產業園銷售收入貢獻前三名重要來自於青島、長沙、西安,个中,青島光谷聯合發展有限

  公司(「青島公司」)開創「政企互動」新形式,整合資源平台,升級招商形式,報告期間內,青島公司與政府平台青島西

  海岸新區海洋控股集團有限公司(「青島西海岸」)實現政企团结创造招商中國海洋工程探求院,簽約海科園一期

  和平產業園全盘發力,成為長沙獨佔鰲頭的創新綜合體,是繼北京之後的第二個國家網絡和平產業園,引領長沙產業

  地標4.0升級版,報告期間內新增引入湖南中軟消息系統有限公司(「湖南中軟」)、湖南携贏科技有限公司等21家客戶入

  產業園業務的佈局已獲得市場和客戶的廣泛認可,众區域的園區佈局有利於低落系統風險,確保產業園銷售收入年度

  中軟、青島西海岸及深圳市飛速創新技術股份有限公司一批高質量企業簽訂銷售協議。上半年優質客戶的引入,為全

  截至2021年6月30日止六個月本集團產業園銷售簽約金額及簽約面積詳情:

  報告期間內,本集團擁有武漢、上海、青島、長沙、成都、合肥、瀋陽、重慶、西安、溫州、洛陽、鄂州、黃石、

  9青島研創中央青島山東省青島市峨嵋山道以東、山河道以西、開發區一中以南住屋╱工業

  10青島海洋科技園青島山東省青島市青島經濟技術開發區長江西道以南、山河南道以西、濱海大道以北工業

  12瀋陽光谷聯合科技城瀋陽遼寧省瀋陽市沈北新區盛京大街與四環線交匯處工業

  13瀋陽中電光谷消息港瀋陽遼寧省瀋陽市沈北新區七星大街與四環線交匯處工業

  16黃石光谷聯合科技城黃石湖北省黃石市黃金山工業新區寶山道與金山大道交匯處工業

  23洛陽中電光谷消息港洛陽河南省洛陽市洛龍區關林道與龍山線交叉口工業╱商業

  25咸陽西部智谷咸陽陝西省咸陽市秦都區高新技術產業開發區星火大道3號工業

  27新洲中電光谷智制中央武漢湖北省武漢市新洲區京東大道與五一南道交叉道口往西北約100米工業

  30長沙星沙中電數智園長沙長沙市經濟技術開發區黃興大道以東,螺絲塘道以南工業

  33海南生態軟件園澄邁海南省澄邁縣老城經濟開發區南一環道東延線0.7公里處南側地段工業╱商業╱住屋╱10% 682,190

  由旗下中電光谷(深圳)產業發展有限公司投資的華大北斗,重要從事芯片、算法、模組和終端產品設計、集成、生

  津九天樹三期企業打点合夥企業(有限合夥)、杭州泓津聿優選投資打点合夥企業(有限合夥)、前海中船(深圳)聪明海洋

  由旗下武漢光谷聯合集團有限公司及全資投資的OVU產業基金配合投資的武漢慧聯無限科技有限公司(「慧聯無限」),是

  國內領先低功耗廣域物聯網綜合服務商,造成了國內最具影響的低功耗廣域互聯網產業鏈。慧聯無限正在報告期間內完

  LinkOS系統,構修了有超過四百众家企業組成的產業聯盟。截止本通告日,慧聯無限正正在開展

  本集團控股附屬公司零度資本全盘負責本集團旗下OVU基金、與相關政府及機構發起設立的众支產業投資基金的運作

  全、數字都邑、智能硬件、軍民调解和網絡視聽為特征構修產業生態。零度資本打点的產業基金於

  海嘉筠通讯技術有限公司(「嘉筠通讯」),持股比例9.9%,投後估值公民幣45.0百萬元,報告期間內,嘉筠通讯獲得南

  9.19%;於2018年12月,零度資本打点的產業基金投資湖南酷陸網絡科技有限公司(「酷陸科技」),持股比例

  投後估值公民幣36.0百萬元,報告期間內,酷陸科技獲得株洲市啟賦數智創業投資合夥企業(有限合夥)

  本集團聯合中金資本運營有限公司等配合创造的中電中金(廈門)電子產業私募股權投資打点有限公司,負責組修和打点

  中電中金(廈門)智能產業股權投資基金合夥企業(有限合夥)(「中電中金基金」)。中電中金基金總規模達公民幣5,000.0

  百萬元,重點關注半導體和電子相關先進製制業產業價值鏈,是科技創新型中小企業的互補性投資。

  年,中電中金基金新增杭州萬高科技股份有限公司、歌爾微電子股份有限公司、湖南申億五金標準件有限公司、

  產業投資業務協同支撐園區運營和園區開發業務,造成資本的賦能效用加倍顯著。

  自報告期末至本通告日,本集團並無或许對本集團財務狀況和經營產生巨大影響的期後巨大事項或其他承諾。

  宏觀經濟變化、經濟發展結構變化、各地產業特點、單個產業園業務等均存正在不確定性,

  強對各類風險識別和應對的才华,發揮產業服務專業化優勢,鼎力拓展不兜底、酬金制、參與地方稅收分成的綜合運

  營業務;加強產業園投資的決策打点,擇優選擇投資項目,做好前期已決策過會的重慶、綿陽等項目儲備,堅決執行

  年头的不超過公民幣500.0百萬元總額把持目標;通過擴大供應鏈金融應用規模、引導做好矫捷定制等众種权术,實現

  2021年是中電光谷「數字化修設年」,下半年我們將正在全公司園區範圍內繼續推廣園區通應用,晋升並打通項目、財務

  消息系統和園區通系統,推進業財一體化。通過做好做強園區通數字平台,我們足够實現兩提(抬高出力、抬高才华)

  座的網信產業生態修設產業資源優勢,足够調動各方面的能動性,协力佈局和打制「中國電子網信產業生態創新中央」。正在

  本集團進一步強化打制網信產業焦点力气和組織平台這一戰略指導下,鼎力拓展產業園綜合運營服務,正在可為能為的条件

  下主動作為,勇於給市場以信仰、給政府以信仰、給區域產業集群补充溫度,支撐和加疾網信產業生態修設。

  本集團未來戰略發展重心正在綜合運營,綜合運營業務本質具有輕資產特徵,重要参加吻合經營需求的人力資源。此

  P+EPC+O」業務每一個環節互相關聯,運營人才更要有提前儲備和培養的數量,下一步還要系統加大這方面要人

  才儲備的参加。同時,本集團將创造與「P+EPC+O」相配套的轨制文明,採取對應的組織變革办法,確保實現以綜合運

  本年春節後本集團就拉開了「開局即是決戰」的架勢,下半年將加重決戰的氛圍、體現決戰的精神。起首,本集團將全

  力助助長沙、青島、合肥更好地發揮壓艙石效用,引領示範其他都邑公司,確保本年的預算執行率坚持正在較高秤谌;

  也將組織相關部門針對上海、成都、瀋陽、西安、溫州等公司的职业短板組織專項行動,有用解決關鍵問題,激勵團

  隊奮起直追,力爭全盘告竣目標;製制類園區將繼續抓好矫捷定制招商和銷售回款职业,力爭實現

  收入大幅增長;繼續著眼於更好發揮上海、深圳這兩個中央都邑的焦点輻射效用,切實推動公司內部的招商協同。

  下半年零度資本將持續推進投資業務的執行和投後打点职业,爭取告竣中電襄投基金的設立及慧聯無限老股退出等工

  中電中金基金下半年正在坚持嚴格項目篩選標準的条件下做好項目投資,同時切實加疾推進已投項目上市和退出职业,

  銷售本钱重要包含(i)有關本集團的園區開發業務的已售物業本钱(重要包含購地本钱、修築本钱、資本化息金及有關收

  止2020年6月30日及2021年6月30日止,本集團的銷售本钱分別約佔本集團收入的

  27.8%,比拟2020年同期毛利率26.2%上漲1.6個百分點,个中,園區開發業務毛利率略有降低,重要是製制類園區收

  入佔園區開發業務比重上升的收入結構性影響。雖然製制類園區毛利率低於辦公類園區,但製制類園區能有用實踐敏

  捷定制的形式,現金回籠疾,資金佔有量小,基础無持有请求,風險可控;上半年園區開發業務收入結構的調整反应

  出公司「製制類項目優先、嚴控辦公類項目」的產業園佈局政策,且優選众地众產業園項方针佈局有利於實現該類業務

  園區運營業務毛利率略有增長,該類業務参加少,可實現業務規模穩定增長,確保收入和經營性淨現金流的可持續增

  銷售及分銷開支重要包含廣告及宣傳開支、銷售及營銷員工本钱、差旅及通訊開支、辦公室行政開支、折舊開支以及

  行政開支重要包含行政員工本钱、辦公室行政開支、差旅開支、會議及通訊開支、其他間接稅項、折舊及攤銷開支、

  公司新增了天津、蔡甸、新洲、南通等都邑公司和郴州﹑哈爾濱﹑莆田等綜合運營業務組,為本公司戰略業務儲備而

  於昨年同期青島公司聯合當地招商局团结告竣山東科訊消息科技有限公司2萬平方米簽約租賃,昨年同期存貨新增轉入

  確認了對海南軟件園公司分佔聯營公司虧損公民幣60.2百萬元,个中本集團擁有人應佔金額為

  本集團的開發中物業的賬面值由2020年12月31日的公民幣2,796.5百萬元补充公民幣239.1百萬元至2021年6月30日的人

  本集團的持有待售告竣物業的賬面值由2020年12月31日的公民幣3,198.7百萬元公民幣补充110.2百萬元至2021年6月30

  日的公民幣3,308.9百萬元,重要由於本集團本期項目告竣備案轉入的金額大於銷售結轉本钱的金額。

  本集團的貿易及其他應收款項自2020年12月31日的公民幣2,317.6百萬元減少公民幣178.9百萬元至2021年6月30日的人

  民幣2,138.7百萬元,重要來自出售物業的貿易應收款項減少。根據相關買賣協議的條款,出售物業的收款形式可被分

  本集團的貿易及其他應付款項自2020年12月31日的公民幣3,279.1百萬元減少公民幣184.7百萬元至2021年6月30日的人

  本集團的現金重要用於支拨就園區開發產生的修築本钱、土地本钱、基修本钱及財務本钱、償還債務及撥支營運資金

  及凡是經常性開支,本集團的現金流入重要來自預售及銷售旗下物業所得的現金以及銀行貸款及其他告贷所得款項。

  本集團的流動比率(總流動資產除以總流動負債)由2020年12月31日的1.27上漲至2021年6月30日的1.36,重要是由於

  本集團的淨資本負債比率(計息債務減去現金總額佔總權益及淨計息債務之和的比率再乘以

  30.1%补充至2021年6月30日的32.31%,重要由於本期現金餘額減少所致。

  本集團尚未償還債項總額由2020年12月31日的公民幣5,610.2百萬元減少公民幣272.8百萬元至2021年6月30日的公民幣

  本集團為客戶於中國境內銀行辦理的按揭貸款供应擔保,以便彼等購買本集團的預售物業。

  於2020年12月31日及2021年6月30日,有關預售物業客戶按揭貸款的尚未消除擔保分別約為公民幣

  本集團的流動資產重要包含開發中物業、持有待售告竣物業、貿易及其他應收款項、存貨及訂約正在修工程以及現金

  於2020年12月31日及2021年6月30日,本集團的現金及現金等價物總額分別約公民幣

  萬元。本集團重要透過內部產生現金流量,即重要為預售及銷售其物業所得的現金以及銀行貸款及其他告贷所得的現

  本集團的流動負債重要包含貿易及其他應付款項、貸款及告贷以及即期稅項負債。貿易及其他應付款項指與其開發

  本集團的流動資產淨值补充,重要由於本期本集團流動資產补充大於流動負債补充。

  本集團估計,資本開支及資本承擔將會隨業務及營運持續擴充而進一步补充。本集團預計該等資本開支及資本承擔將

  重要以銀行告贷及經營活動所得現金流量撥支。正在需要時本集團可按可接納的條款籌措額外資金。

  僱員訂立勞動合同,涵蓋的事宜包含職位、僱用條款、工資、僱員福利以及違約責任及終止事由。僱員薪酬包含基础

  工資、津貼、花紅及其他僱員福利。本集團已實行僱員績效及晉升办法以及僱員薪酬福利轨制。凡是而言,本集團依

  根據中國相關勞動規則及法規,本集團參與由相關地方政府機關打点及營運的法定供款養老金計劃。本集團須向該等

  老金責任。當僱員於其有權全數享有供款便宜前退出該計劃,其被沒收之供款將不會用作減少本集團對法定供款養老

  我們倡導「讓學習成為一種职业格式」,敬爱每一位員工的自我發展與職業規劃。容身修設與發展紮實的人力資源,我

  們構修了科學的人才培養體系與員工發展機制,服从培訓對象和培訓方针的分别,化分為新員工培訓、光谷之星培

  訓、部門崗位培訓、專業專題培訓、後備幹部集訓、打点人員集訓、外派培訓和網絡培訓七個重要類別。通過分層級

  的專項培訓體系,我們對員工進行具有針對性、個性化的培訓,幫助員工疾速學習崗位所需技巧,結合個人發展規劃

  於2021年6月30日,尚未償還銀行告贷及公司債券乃由本集團賬面淨值合共達公民幣

  包含投資物業、待售開發中物業、持有待售告竣物業及物業、廠房及設備及受束缚現金。

  本集團正在通常業務過程中经受市場風險,重要為信貸、流動資金、利率及貨幣風險。

  本集團會持續檢討自己的流動資金狀況,包含預期現金流量、旗下各物業項方针銷售╱預售業績、貸款到期日及已規

  5,337.4百萬元。本集團承擔債務責任,以助助自己的物業開發及凡是營運資金需求。利率攀升或许补充本集團的融資

  本钱。利率波動亦或许導致本集團的債務責任的平正價值大幅波動。本集團現時並無進行任何對沖活動打点利率風險。

  本集團的效力貨幣為公民幣,而本集團的絕大局部營業額、開支、現金及存款均以公民幣計值。本集團经受源自以

  港元計值的若干現金及銀行結餘的貨幣匯率風險。倘港元兌公民幣貶值,本集團的港元現金及銀行結餘的價值將會下

  跌。其它,倘本集團維持任何外幣計值資產或負債(包含籌措任何外幣計值債項),公民幣匯率的波動將會對該等資產

  及負債的價值酿成影響,于是影響本集團的財務狀況及經營業績。本集團並無操纵衍生財務用具對沖外幣風險。本集

  本集團重要因貿易及其他應收款項而经受信貸風險。就投資物業所得房钱收入而言,我們信托,本集團持有阔气按

  金,足以應付本集團所经受的潛正在信貸風險。應收款項的賬齡阐明乃按期進行,而本集團會就此進行亲昵監控,以盡

  量減低與該等應收款項有關的任何信貸風險。鑒於本集團客戶數量眾众,本集團並無信貸聚集風險。本集團於報告期

  董事欣然提呈其報告及本集團截至2021年6月30日止六個月之未經審核中期業績。

  胡斌先生(於2021年9月8日由執行董事調任為非執行董事,並不再擔任執行總裁)

  使任何該等權利。本公司或其任何附屬公司亦概無作出任何调整以致董事或彼等各自妃耦或未滿

  於2021年6月30日,董事及本公司最高行政人員於本公司或其任何相聯法團(定義見證券及期貨條例第XV部)的股份、

  相關股份或債權證中擁有(i)記錄於根據證券及期貨條例第352條須予存置的登記冊之權益及淡倉,或

  所披露的百分比是根據本公司2021年6月30日發行的股份總數7,574,352,000計算的。

  黃立平先生持有AAA Finance及Lidao BVI各100%股權,根據證券及期貨條例,黃立平先生被視作於

  2021年6月30日,據各董事或本公司最高行政人員所知,概無董事或本公司最高行政人員於本

  中國國際金融香港證券有限公司持有股份的保證權益382,518,000 5.05%

  中國國際金融(香港)有限公司受把持法團權益382,518,000(6) 5.05%

  所披露的百分比是根據本公司於2021年6月30日發行的股份總數7,574,352,000計算的。

  該等股份由中電國際消息服務持有。中電國際消息服務為中國電子有限公司(其由中國電子全資擁有)的全資附屬公司,于是中國電子於證券及期

  AAA Finance為本公司執行董事黃立平先生全資擁有。黃立平先生的權益載於本報告「董事及最高行政人員於股份、相關股份及債權證的權益及淡

  100%股權。根據證券及期貨條例,湖北省科投被視作於科投香港所持有的整体股份中擁

  中國國際金融香港證券有限公司持有該等股份的保證權益。中國國際金融(香港)有限公司持有中國國際金融香港證券有限公司的

  據證券及期貨條例,中國國際金融(香港)有限公司被視作於中國國際金融香港證券有限公司所持有的股份的保證權益中擁有權益。

  中國國際金融股份有限公司持有中國國際金融(香港)有限公司的100%股權,而中國國際金融(香港)有限公司持有中國國際金融香港證券有限公司

  的100%股權。根據證券及期貨條例,中國國際金融股份有限公司被視作於中國國際金融香港證券有限公司所持有的股份的保證權益中擁有權益。

  2021年6月30日,概無任何人士(並非董事或本公司最高行政人員)知會董事其於根據證券及期貨

  條例第336條須予存置的登記冊所記錄的本公司股份或相關股份中擁有5%或以上的權益或淡倉。

  本公司認為,維持高秤谌的企業管治是開展有用打点及获胜實現業務增長的基礎。本公司戮力协议並維持健康的企業

  本公司已採納上市規則附錄十四所載之企業管治守則及企業管治報告(「企業管治守則」)的原則及守則條文,作為本公司

  企業管治常規之基礎。於報告期內,本公司不绝遵循上市規則附錄十四載列之企業管治守則的原則及总共守則條文。

  本公司已採納上市規則附錄十所載的標準守則作為有關董事進行本公司證券业务的行為守則。

  經向总共董事作出具體查詢後確認,彼等於報告期內不绝遵循標準守則所載的標準。

  僱員薪酬战略乃參考有關當地市場的薪酬資訊、行業的整體薪酬標準、通脹水準、企業營運出力及僱員資格、職位、

  僱員薪酬包含基础工資、津貼、花紅及其他僱員福利。本集團設有年審轨制評核僱員績效,作為我們釐定加薪幅度、

  薪酬委員會的組成方针乃參考本集團董事及高級打点層的個人貢獻及外現以及可作比較的市場慣例,制訂本集團的薪酬

  審核委員會已連同打点層及獨立核數師審閱本集團所採納的會計原則及战略以及截至2021年6月30日止六個月之未經審

  本核數師(以下簡稱「我們」)已審閱列載於第38至73頁的中期財務資料,此中期財務資料包含中電光谷聯合控股有限公

  司(以下簡稱「貴公司」)及其附屬公司(以下統稱「貴集團」)於二零二一年六月三十日的中期簡明合併財務狀況外與截至該

  日止六個月期間的中期簡明合併損益外、中期簡明合併全盘收益外、中期簡明合併權益變動外和中期簡明合併現金流

  量外,以及重要會計战略概要和其他附註解釋。香港聯合业务总共限公司證券上市規則規定,就中期財務資料擬備的

  34號「中期財務報告」擬備及列報該等中期財務資料。我們的責任是根據我們的審閱對該等中期財務資料作出結論,並

  僅服从我們協定的業務約定條款向閣下(作為整體)報告我們的結論,除此除外本報告別無其他方针。我們不會就本報

  我們已根據國際審閱準則第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱。審閱中期財務資料包含主

  要向負責財務和會計事務的人員作出查詢,及應用阐明性和其他審閱轨范。審閱的範圍遠較根據國際審計準則進行審

  核的範圍為小,故不行令我們可保證我們將知悉正在審核中或许被發現的总共巨大事項。以是,我們不會發外審核意見。

  服从我們的審閱,我們並無發現任何事項,令我們信托貴集團的中期財務資料未有正在各巨大方面根據國際會計準則第

  董事會於2021年8月26日容许第38頁至第73頁的中期簡明財務資料,並由以下董事代外董事會簽署。

  附註公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元

  附註公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元公民幣千元

  出售透過損益按平正價值計量之財務資產所得款項482,490 481,550

  中電光谷聯合控股有限公司(「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)重要從事綜合營運產業園區、產業園區的開

  中期財務資料已於2021年8月26日獲容许刊發,並已獲審閱,惟未獲審核。

  本中期財務資料乃根據國際會計準則理事會(「國際會計準則理事會」)頒佈的國際會計準則(「國際會計準則」)第34

  號「中期財務報告」編製。中期財務資料不包含年度財務報告平常載列的总共附註。以是,本報告應與根據國際財

  務報告準則(「國際財務報告準則」)及香港公司條例的披露请求編製的截至2020年12月31日止之年度財務報外,以

  已採納的會計战略與先前財政年度及相應中期報告期間所採納者划一,惟下文所載採納之新訂及經修訂準則除

  以下為已頒佈惟並未於2021年1月1日開始的財政年度生效,且未獲提早採納的

  國際會計準則第12號(修訂本)與單一业务產生的資產及負債有關的遞2023年1月1日

  國際財務報告準則第10號及國際會計準則投資者與其聯營公司或合營企業之間進待定

  於編製中期財務資料時,打点層需求作出判斷、估計及假設,而此舉影響會計战略之應用及資產及負債、收入及

  於編製本中期簡明合併財務資料時,打点層就應用本集團會計战略所作的巨大判斷及估計不確定性要紧來源與截

  本集團的業務面臨各種財務風險:市場風險(包含貨幣風險、平正價值利率風險及現金流量利率風險)、信貸

  中期財務資料並無載列年度財務報外內規定之总共財務風險打点資料及披露事項,並應與本集團於2020年

  下外為於結算日至合約到期日的剩餘期間按相關到期組別將財務負債分類後作出的阐明。下外披露的金額

  本集團的業務面臨各種財務風險:市場風險(包含貨幣風險、平正價值利率風險及現金流量利率風險)、信貸

  中期財務資料並無載列年度財務報外內規定之总共財務風險打点資料及披露事項,並應與本集團於2020年

  下外為於結算日至合約到期日的剩餘期間按相關到期組別將財務負債分類後作出的阐明。下外披露的金額

  . 除第一級包蕴的報價外,資產或負債的直接(即價格)或間接(即源自價格)可觀察輸入數據(第二級)。

  . 並非依據可觀察市場數據的資產或負債輸入數據(即不成觀察輸入數據)(第三級)。

  團的業務政策,本集團已將園區物業租賃業務自園區開發服務分部从新分類為產業園運營服務分部。以是,已重

  打点服務、租賃服務、能源服務、雙創服務及其他服務。其亦包含租賃園區物業以產生租賃收入以及長遠

  產業投資:此分部指本集團於若干新修公司的產業相關戰略性投資。打点層認為,根據國際財務報告準則

  用作評估營運分部外現的計量门径為經撇除投資物業平正價值收益作出調整的經營利潤。本集團的最高行

  於期內向本集團最高行政打点人員供应的本集團可呈報分部資料載列如下,該等資料乃用作分拨資源及評

  於2021年2月,本集團與若干獨立買方訂立協議,據此,本集團已以總代價約公民幣

  民幣25.49百萬元的深圳華大北斗科技有限公司(「華大北斗」)註冊資本。於該业务告竣後,本集團於華大北

  就削減於華大北斗的股權所產生的視作局部出售的收益公民幣38,373,000元已由本集團確認。

  (i)根據開曼群島及英屬處女群島的規則及法規,本集團毋須繳納該等法令權區的任何所得稅。

  由於本集團的香港附屬公司於期內並無賺取須繳納香港利得稅的任何收入,故並無就香港利得稅計提任何

  中國附屬公司須按25%的稅率繳納中國所得稅。根據地方稅務機關的容许,本集團的若干附屬公司的應課

  本集團於中國持有的待售產業園區物業乃就土地增值部份按介乎30%至60%的累進稅率徵繳土地增值稅,

  根據適用法規,土地增值稅乃按出售物業所得款項減可扣稅開支(包含土地操纵權租賃費用、告贷本钱及所

  董事會不修議派發截至2021年6月30日止六個月之任何中期股息(截至2020年6月30日止六個月:無)。

  每股基础赢余乃按本公司擁有人應佔利潤公民幣109,184,000元(截至2020年6月30日止六個月:公民幣

  2021年6月30日止六個月之普及股加權均匀數(扣除庫存股)為約7,574,352,000

  於截至2021年6月30日止六個月及截至2020年6月30日止六個月內並無具潛正在攤薄效用的普及股,故每股攤

  於轉撥日及2021年6月30日,本集團按平正價值列賬之投資物業已由獨立測量公司

  於2021年6月30日,除經營租賃所持有的物業權益(按採納國際財務報告準則第16號分類及入賬為投資物業)外,

  貿易應收款項均自發票日期起計1個月至3個月內到期。非即期貿易應收款項於報告期間完結後八年內到期及應

  付。於報告期末,根據發票日期(或收入確認日期,以較早者為準),應收賬款及應收票據的賬齡阐明如下:

  貿易應收款項重要有關出售物業所得款項。出售物業所得款項乃根據有關買賣協議條款支拨的整筆付款或

  分期付款。倘款項為整筆付款,款項凡是須於簽署銷售合同當日結清。365娱乐游戏倘款項為分期付款,則根據合同條

  存放於關聯方金融機構之其他現金(附註29(c))1,957 287,177

  本集團总共銀行融資須遵循與本集團若干資產負債外比率有關的契諾。倘本集團違反該等契諾,則須按请求償

  本集團為若干銀行就本集團物業買家訂立的按揭貸款授出的按揭融資供应擔保。根據擔保條款,倘該等買家拖欠

  按揭還款,則本集團有責任償還未償還按揭貸款,連同拖欠買家結欠銀行的任何應計息金及罰款。本集團的擔保

  期自授出有關按揭貸款當日起至買家獲得個別房產證及買家結清按揭貸款之日(以較早者為準)止。

  於報告期末,本集團就授予本集團物業買家的按揭融資而給予銀行的最高擔保金額如下:

  就授予本集團物業買家的按揭融資向銀行供应的擔保595,487 876,870

  董事認為,本集團不或许因該等擔保而承受損失,因為本集團於擔保期間可接受有關物業的总共權並出售該等物

  業,藉以收回本集團向銀行支拨的任何款項。董事亦認為,倘買家拖欠銀行還款,相關物業的平正市值足以彌補

  重要打点人員指擔任有權力及直接或間接規劃、指導及把持本集團活動的職位的人士,包含本公司董事。

  「光谷聯合控股」指光谷聯合控股有限公司,前稱聯合置業(武漢)有限公司,於

  「武漢光谷聯合」指武漢光谷聯合集團有限公司,前稱武漢光谷聯合资份有限公司,於

  於本報告內,於中國创造的實體或企業的中文名稱與其英文譯名如有任何歧義,概以中文名稱為準。中文或另一語言

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